What questions to ask about an apartment or house you would like to rent? In this tutorial we look at:
- What is the format of Section A of the TEF Expresssion Orale test
- What the examiner expects from you
- 3 Sample TEF Expression Orale Section Task on house and apartment rental
- Over 50 Sample french questions to ask when calling about an apartment or house, with exam tips and recommendation
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Format of Section A of the TEF Expresssion Orale test
The oral expression portion of the TEF comes in the form of a role-play. The objective is for you to demonstrate you have the necessary skills and level in french to deal with everyday real-life situations.
In Section A you will be presented with the kind of advertisement, or an extract from an information brochure, that you are likely to come across in your day to day life. So this could be:
- an offer of employment
- offer of services
- information about recreation facilitates
- standard rental ads
- vacation home rentals
What the examiner expects from you
The extract in itself is very general. Containing just the minimal details. You are then expected to gather further information by asking relevant questions. This includes asking for clarification of information you saw in the original extract. Or it could be clarification of the answers you obtained during the conversation.
The examiner will evaluate whether you are able to hold a formal conversation while seeking clarification and further information on a particular subject of interest. Under these conditions, you will need to come up with approximately 10 questions, more or less, to get more information about the listed product, service or event.
3 Sample TEF Expression Orale Section Tasks
Below are 3 examples for the TEF test that can be used for most TEF exams expression orale such as TEF Canada expression Orale and the TEFAQ
Exemple 1
Vous avez lu cette annonce d’appartement/ maison et vous êtes intéressé(e). Vous téléphonez pour avoir plus d’informations.
→ Posez une dizaine de questions.
→ Votre examinateur(trice) joue le rôle de votre interlocuteur(trice)
Annonce 1: Appartement
A louer a AVON proche FONTAINEBLEAU , un studio pour étudiant. Bus et gare a proximité ainsi que les commerces. Pièce a vivre et salle d’eau. Libre mi aout.
Annonce 2: Appartement
A Louer a ST FARGEAU PONTHIERRY, dans le Hameau de Jonville. Un appartement récent de 2 pièces au 1er étage avec un balcon, 1 place de parking en sous sol et 1 place de parking extérieur.Chauffage au gaz individuel, eau comprise. Entrée avec placards, cuisine semi ouverte, séjour sur balcon, chambre, salle de bains.
Annonce 3: maison
A LOUER! Maison individuelle avec sous-sol total, sur un terrain de 200 m², comprenant, au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour, une cuisine aménagée et équipée, une salle d’eau et un WC. A l’étage : 3 chambres. Surface Habitable : 71,54 m² Loyer : 1196,00 Euros par mois.
For Annonce 1: The Studio in Avon
(Focus on student needs, basics, and immediate availability)
Availability & Viewing:
“Tout d’abord, l’appartement est bien libre à la mi-août ? Est-il possible de le visiter avant cette date ?”
Rent & Charges:
“Quel est le montant du loyer mensuel ?”
“Les charges (l’électricité, l’eau, internet) sont-elles comprises dans le loyer ou en plus ?”
The Apartment Itself:
“Pourriez-vous me décrire un peu plus l’état du studio ? Il est meublé ou non ?”
“La salle d’eau a-t-elle une douche ou une baignoire ?”
Building & Neighbors:
“L’immeuble est-il calme ? Est-ce qu’il y a beaucoup d’autres étudiants ?”
Practical Details:
“Quelle est la procédure pour la caution (le dépôt de garantie) ? Elle correspond à combien de mois de loyer ?”
“Faut-il fournir un garant (une personne qui se porte caution) pour signer le bail ?”
The Area (beyond the ad):
“L’annonce mentionne les commerces et le bus. À quelle distance à pied se trouve la boulangerie ou un supermarché ?”
*”La gare est-elle à moins de 10 minutes à pied ?”*
Energy & Bills:
“L’appartement a-t-il un bon DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ? La classe énergétique est-elle A, B ou C ?” (Shows you know about energy costs)
“Est-ce un chauffage électrique ? Si oui, est-ce des convecteurs anciens (grille-pain) ou un système plus récent et économique ?”
Quality of Life:
“Y a-t-il une connexion fibre optique disponible dans l’immeuble, ou seulement l’ADSL ?” (Crucial for a student)
“La pièce à vivre donne-t-elle sur la rue ou sur une cour ? Je suis sensible au bruit la nuit.”
“Est-il possible de recevoir du courrier et des colis facilement ? Y a-t-il une boîte aux lettres individuelle sécurisée ?”
Legal & Customization:
“Le bail est-il meublé ou non meublé ?” (This changes legal rights and required furniture)
“Serait-il possible d’accrocher des tableaux ou d’utiliser de la pâte adhésive sur les murs, ou est-ce strictement interdit ?”
Long-Term:
“En cas de panne (fuite d’eau, problème électrique), qui est le contact : le propriétaire directement ou une agence de gestion ? Y a-t-il un gardien sur place ?”
For Annonce 2: The 2-Room Apartment in St Fargeau
(Focus on modern comforts, parking, and heating costs)
Availability & Viewing:
“L’appartement est-il disponible immédiatement ? Quand puis-je l’visiter ?”
Rent & Charges:
“Le loyer de [montant si dans l’annonce] est-il négociable ?” (If no price, ask: “Quel est le loyer ?”)
“L’eau est comprise, c’est parfait. Mais pour le chauffage au gaz individuel, avez-vous une estimation de la facture mensuelle en hiver ?”
The Apartment Features:
“Le balcon est-il orienté sud ? Est-il assez grand pour y mettre une petite table et des chaises ?”
“La cuisine semi-ouverte est-elle équipée (four, plaque, frigo) ?”
Parking (key feature here):
“La place de parking en sous-sol est-elle attribuée et sécurisée ? Et la place extérieure, est-elle couverte ?”
Building:
“L’immeuble est-il récent comme l’appartement ? Y a-t-il un ascenseur ?”
Administration:
“Quels sont les documents nécessaires pour déposer un dossier de location ?”
“Est-ce que l’agence demande des frais d’agence en plus ?”
Energy & Bills:
“La chaudière à gaz est-elle individuelle ou est-ce un compteur pour tout l’immeuble ? A-t-elle été révisée récemment ?”
“Les fenêtres sont-elles en double vitrage ? Cela influe beaucoup sur les factures de chauffage et le bruit.”
Quality of Life & Nuisances:
“Le balcon donne-t-il sur un espace vert ou sur le parking ?”
“Y a-t-il des règles de copropriété concernant le bruit (aspirateur, musique) après certaines heures ?”
“Le parking en sous-sol est-il accessible par un ascenseur suffisamment grand pour déménager des meubles ?”
Legal & Contract:
“Le bail inclut-il une clause de révision annuelle du loyer, indexée sur un indice ? Si oui, lequel (IRL, ICC) ?” (Very advanced, shows deep understanding)
“La résidence est-elle sécurisée avec un interphone ou un digicode ?”
Renovation:
“Si je souhaitais installer une étagère dans la salle de bains ou changer un luminaire, faudrait-il une autorisation écrite du propriétaire ?”
For Annonce 3: The House
(Focus on space, garden, rent value, and responsibilities)
Rent & Charges (High rent = be precise):
*”Le loyer est de 1196 euros. Est-ce que les charges de copropriété (les ordures, l’entretien des parties communes) sont incluses dans ce montant ?”*
“Qui paie la taxe d’habitation et la taxe foncière, le locataire ou le propriétaire ?”
The House & Garden:
*”La surface de 71 m² est-elle répartie sur deux étages ? Le sous-sol est-il aménagé ou c’est juste un cellier/une cave ?”*
*”Le terrain de 200 m² est-il entièrement clos ? Est-ce que je serais responsable de l’entretien du jardin (tonte de la pelouse) ?”*
Condition & Equipment:
“La cuisine est équipée : est-ce que cela inclut aussi un lave-vaisselle et une machine à laver ?”
“Le chauffage est-il individuel ou collectif ? Si individuel, c’est au gaz ou à l’électricité ?”
Neighborhood & Practicalities:
“Le quartier est-il familial et calme ?”
“Y a-t-il un local à poubelles facile d’accès ?”
Administration:
*”Le propriétaire demande-t-il des revenus mensuels égaux à 3 fois le loyer pour accepter un dossier ?”*
*”Serait-il possible d’avoir un engagement de bail de 3 ans pour plus de stabilité ?”*
Energy & Bills (Critical for a house):
“Pourriez-vous me communiquer les dernières factures d’électricité/gaz de l’hiver dernier pour que j’évalue le budget ?”
“L’isolation des combles a-t-elle été faite ? La maison a-t-elle une ventilation mécanique contrôlée (VMC) ?”
Quality of Life & Responsibilities:
“Le terrain est-il arboré ? Si oui, qui est responsable de l’élagage des arbres ?”
“Y a-t-il un système d’arrosage pour le jardin ?”
“La maison est-elle équipée de stores ou de volets sur toutes les fenêtres ?”
“Le voisinage est-il plutôt composé de propriétaires ou de locataires ?” (Owners often mean more stability)
Legal, Insurance & Major Issues:
“Des diagnostics assainissement (fosse septique) ou termites sont-ils nécessaires ou déjà réalisés ?” (Key for individual houses)
“Le propriétaire a-t-il souscrit une assurance propriétaire non occupant (PNO), ou est-ce à moi, locataire, de tout assurer ?”
“En cas de problème majeur (toiture, fissure), quelle est la procédure ? Le propriétaire a-t-il un fonds prévu pour ces travaux ?”
Long-Term & Exit:
*”Envisagez-vous éventuellement de vendre la maison dans les 3 à 4 ans ?”* (A lease continues with a new owner, but it’s good to know)
“À la fin du bail, que devrais-je faire concernant l’entretien du jardin ? Dois-je le rendre dans l’état initial, même en hiver ?”
What type of questions to ask for the TEF ?
As you can see from the example, all 3 advertisement while offering property for rental, the type of information provided in each advertisement is not the same. As a result it is useless to memory 10 questions on property rental in french and hope that this activity will appear on your exam. So what do you do?
The first think to remember that the questions you should ask, are questions that you would normally ask under the same real life situation. The TEF Expression Orale exam task are not designed to confused or trick you. Just know the examiner is actually there to facilitate the evaluation of you true level in french.
How to start the conversation
First thing you will need to do is to say Hello and state your name:
Allo? Bonjour, je m’appelle …………..,
This can be followed by one of the following phrases:
Je suis très intéressée par votre annonce.
Je viens de tomber sur votre annonce et je serais très intéressé par votre appartement car je travail juste à coté à ……………….
Je recherche très activement un logement dans votre résidence et je suis très intéressée par votre studio,
J’ai vu votre annonce pour une chambre/maison/un appartement à louer et elle m’intéresse beaucoup
Je suis à la recherche d’un appartement à louer…………….
You can also say where you saw this advertisement
- J’ai lu l’annonce dans le journal
- J’ai lu votre annonce sur Internet.
You can then follow this by trying to get information about the property that was not listed in the advertisement. Or information that you believe it would be good to have further information about.
10 General Questions that you can about the property
The following general questions will help you decide if this is the right apartment for you.
- Quelle est sa superficie ?
- A quelle date débute la location ?
- A partir de quand est-il disponible ?
- Quelle est la durée de la location ?
- Quelles sont les pièces à fournir?
- quelles sont les garanties demandées pour la location?
- Est-ce qu’il est lumineux ?
- Où le bien est-il situé ?
- le contrat de bail ?
- Quelles sont les garanties exigées par le propriétaire ?
- Est-ce que ce serait possible de le visiter ?
10 Questions about cost and expense associated with an apartment
Asking about what could be cost and possible expense associated with an apartment is also logical since these can vary enormously the price of the rental. You can ask for example:
- Combien cout la location ?
- et le loyer est à combien ?
- Quel est le montant des charges et que comprennent-elles ?
- L’eau et le chauffage sont-ils compris dans le loyer?
- Dans ce prix est compris le chauffage et l’électricité ?
- l’eau ou le chauffage sont pris en compte dans ces charges?
- Dois-je vous verser une caution ?
- Le propriétaire souhaite-t-il une caution?
- Quel est le montant de la caution (un garant)?
- A combien s’élève la taxe d’habitation ?
4 Questions about the building and shared space for an apartment
- A quel étage se situe cet appartement ?
- Il y a un ascenseur ?
- Il y a un digicode/ l’interphone /gardien ?
- Il y a escaliers ou ascenseur ?
In addition to the above questions, asking about the layout of the building can also be considered. For example, if there are professional premises on the ground floor, ask about their activity since noise along other things could become a nuisance. A bar on the ground floor or fast food that operates late at night? You must try to guess the possible nuisances.s
6 Questions on the comfort of the residence
Imagine that you have a car, then an apartment that comes with a parking spot would be interesting. In addition, if you would like to add your own style, such as to repaint. Other things such as the building is well insulated etc.
- La location comprend-t-elle une cave ou un parking ?
- Y a-t-il une ligne téléphonique ?
- Ai-je le droit de refaire la déco des pièces ?
- Quel est le type de chauffage ? Est-il compris dans les charges ?
- Les fenêtres sont-elles en double vitrage ?
- Est qu’il y a des places de stationnement?———–Is there parking spaces?
6 Questions about the neighbourhood “Le quartier”
The housing environment is a very important element in choosing your home. In everyday life, these amenities can make your life easier.
- Est-ce que se trouve de supermarchés auprès ?———– Is there any supermarket near?
- Est qu’il y a de parc au prés de cette immobile ?————Is there a park near this immobile
- Y-a-t-il des transports en commun?———–Is there public transport?
- Est qu’il y a des arrêts de bus à proximité? ————Is there bus stops nearby?
- Est qu’il y a des commerces à proximité?
- Est qu’il y a des écoles à proximité?
How to Integrate These in Your Role-Play:
Don’t start asking technical questions immediately. Weave them in naturally after more basic ones.
Example Flow for the House:
(Basic) “Quel est le loyer et que comprend-il ?”
(Basic) “Le jardin est-il clos ?”
(Advanced – Natural Follow-up) “Puisque le jardin est grand, une question pratique : qui est responsable de la tonte de la pelouse et de l’entretien des éventuels arbres ?”
(Basic) “La cuisine est-elle équipée d’un lave-vaisselle ?”
(Advanced – Smart Financial) “Et concernant les charges, vous mentionnez le chauffage individuel. Auriez-vous une estimation des factures énergétiques des anciens locataires pour les mois d’hiver ? C’est pour bien budgétiser.”
This shows you’re connecting ideas and thinking like a real tenant.
Final Pro-Tip: Choose 2-3 of these “advanced” questions to mix into your 10. It will elevate your performance from “correct” to “impressive” by demonstrating real-world, in-depth communication skills.
You are now armed not just to participate, but to lead a detailed, adult conversation about a major life decision—exactly what the TEF B2/C1 level is testing.
